Miete, Lage, Preisdiktat : Strukturelle Effekte der Lageregulierung im mietrechtlich geschuetzten Wiener Wohnmarkt
Pichlmair, Michael
Miete, Lage, Preisdiktat : Strukturelle Effekte der Lageregulierung im mietrechtlich geschuetzten Wiener Wohnmarkt - Bern Peter Lang International Academic Publishing Group 20130516 - 1 electronic resource (212 p.)
Open Access
Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) beschränkt die Höhe der Altbaumieten, damit Wohnen «leistbar» bleibt. Vermieter dürfen jedoch Zuschläge für «gute Lagen» verlangen. Das Gesetz gibt in geradezu dogmatischer Weise vor, welche Straßenzüge zu welchen Zuschlägen berechtigen und greift damit stark in das regionale Preisgefüge und dessen Entwicklung ein. Diese Arbeit untersucht in einem Quasi-Experiment anhand von 32.000 Mietangebotsdaten die strukturellen Effekte dieses mietrechtlichen «Preisdiktats». In bestimmten Gegenden kommt es zu Umgehungsmechanismen, zu einer zweifelhaften Mieterselektion, und zur «Flucht aus dem Markt». Vermieter gehen dazu über, ihre Häuser als Eigentumswohnungen zu verkaufen. Das entzieht dem Mietmarkt das Angebot und spannt die Situation weiter an.
Creative Commons
German
978-3-653-03356-4
10.3726/978-3-653-03356-4 doi
Environmental economics
Economic systems & structures
Business studies: general
Effekte Effekte der Mietregulierung geschützten Lage Lageregulierung Lagezuschlag Miete Mietkontrolle mietrechtlich Pichlmair Preisdiktat Regressionsmodell Miete Stadtstruktur Strukturelle Wiener Wohnmarkt
Miete, Lage, Preisdiktat : Strukturelle Effekte der Lageregulierung im mietrechtlich geschuetzten Wiener Wohnmarkt - Bern Peter Lang International Academic Publishing Group 20130516 - 1 electronic resource (212 p.)
Open Access
Das österreichische Mietrechtsgesetz (MRG) beschränkt die Höhe der Altbaumieten, damit Wohnen «leistbar» bleibt. Vermieter dürfen jedoch Zuschläge für «gute Lagen» verlangen. Das Gesetz gibt in geradezu dogmatischer Weise vor, welche Straßenzüge zu welchen Zuschlägen berechtigen und greift damit stark in das regionale Preisgefüge und dessen Entwicklung ein. Diese Arbeit untersucht in einem Quasi-Experiment anhand von 32.000 Mietangebotsdaten die strukturellen Effekte dieses mietrechtlichen «Preisdiktats». In bestimmten Gegenden kommt es zu Umgehungsmechanismen, zu einer zweifelhaften Mieterselektion, und zur «Flucht aus dem Markt». Vermieter gehen dazu über, ihre Häuser als Eigentumswohnungen zu verkaufen. Das entzieht dem Mietmarkt das Angebot und spannt die Situation weiter an.
Creative Commons
German
978-3-653-03356-4
10.3726/978-3-653-03356-4 doi
Environmental economics
Economic systems & structures
Business studies: general
Effekte Effekte der Mietregulierung geschützten Lage Lageregulierung Lagezuschlag Miete Mietkontrolle mietrechtlich Pichlmair Preisdiktat Regressionsmodell Miete Stadtstruktur Strukturelle Wiener Wohnmarkt